Was kostet ein GEAK Plus im Kanton Luzern?
Der Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK) ist in der Schweiz das offizielle Instrument zur Bewertung der Energieeffizienz von Gebäuden. Im Kanton Luzern ist die Nachfrage nach dem GEAK Plus — der umfangreicheren Variante mit Beratungsbericht — in den letzten Jahren stark gestiegen. Das hat einen einfachen Grund: Wer Sanierungsfördergelder über CHF 10’000 beantragen will, kommt am GEAK Plus nicht vorbei.
Doch was kostet das Ganze konkret? Diese Frage stellen mir Hauseigentümer sehr häufig. Hier finden Sie eine klare, ehrliche Antwort.
Die Kosten im Überblick (Stand 2026)
| Bruttopreis | Kantonale Förderung | Nettopreis | |
|---|---|---|---|
| GEAK Plus EFH | ab CHF 2’200 | CHF 1’000 | ab CHF 1’200 |
| GEAK Plus MFH | ab CHF 3’500 | CHF 1’500 | ab CHF 2’000 |
| GEAK Basis EFH | ab CHF 800 | — | ab CHF 800 |
| GEAK Basis MFH | ab CHF 1’200 | — | ab CHF 1’200 |
EFH = Einfamilienhaus, MFH = Mehrfamilienhaus. Ab-Preise für Standardobjekte, exkl. MwSt. — der effektive Preis richtet sich nach Grösse und Komplexität der Liegenschaft.
Was enthält die kantonale Förderung?
Der Kanton Luzern fördert die Erstellung eines GEAK Plus mit einem Pauschalbeitrag:
- CHF 1’000 für Einfamilienhäuser
- CHF 1’500 für Mehrfamilienhäuser
Diese Förderung ist an eine Bedingung geknüpft: Der GEAK Plus muss von einem zertifizierten GEAK Experten ausgestellt werden. Nur so ist die Förderung gesichert. Das Fördergesuch wird nach der Erstellung des GEAK Plus beim Kanton eingereicht — spätestens 3 Monate nach dem Ausstellungsdatum.
Gut zu wissen: Ich reiche das Fördergesuch für Sie ein. Sie müssen sich um nichts kümmern — lediglich eine Vollmacht unterschreiben.
Steuerliche Abzugsfähigkeit
Die Kosten für einen GEAK oder GEAK Plus können Sie in der Steuererklärung als Liegenschaftsunterhalt abziehen. Je nach Ihrem Grenzsteuersatz reduzieren sich die effektiven Kosten damit nochmals deutlich.
Beispielrechnung (EFH zum Ab-Preis):
- Nettokosten nach Förderung: CHF 1’200
- Steuerersparnis (bei 30% Grenzsteuersatz): ca. CHF 360
- Effektive Kosten: ca. CHF 840
Das ist ein sehr günstiger Preis für einen professionellen Energieausweis mit detailliertem Beratungsbericht und konkreten Sanierungsvarianten.
GEAK Basis vs. GEAK Plus — was brauche ich?
Der GEAK Basis (ab CHF 800 für EFH, keine Förderung im Kanton Luzern) zeigt Ihnen die aktuelle Energieklasse Ihres Gebäudes auf der bekannten A–G-Skala. Das reicht für:
- Den Nachweis beim Heizungsersatz (falls Klasse D oder besser)
- Den Verkauf oder die Vermietung einer Liegenschaft
- Die Beantragung einer grünen Hypothek
Der GEAK Plus enthält alles vom Basisausweis und zusätzlich:
- Detaillierter Beratungsbericht
- Konkrete Sanierungsvarianten im Vergleich
- Kostenschätzung für jede Variante
- Berechnung aller Fördergelder (Bund + Kanton)
- Grundlage für Fördergesuche über CHF 10’000
Meine Empfehlung: Für die meisten Eigenheimbesitzer lohnt sich der GEAK Plus. Der Preisunterschied nach Förderabzug beträgt nur rund CHF 400 (ab CHF 1’200 vs. ab CHF 800), aber der Mehrwert ist erheblich.
Warum ist ein zertifizierter GEAK Experte Pflicht?
Ein GEAK kann nicht von jedem Architekten oder Energieberater ausgestellt werden. Es braucht eine offizielle Zertifizierung und Listung im GEAK Expertenverzeichnis. Nur durch einen zertifizierten GEAK Experten ausgestellte Ausweise sind:
- Offiziell anerkannt für Fördergesuche
- Gültig für den Nachweis beim Heizungsersatz
- Anerkannt durch Banken für die grüne Hypothek
Ich bin zertifizierter GEAK Experte und im offiziellen Verzeichnis auf geak.ch gelistet.
Wie lange ist ein GEAK gültig?
Ein GEAK Plus ist 10 Jahre gültig, sofern keine wesentlichen Änderungen am Gebäude vorgenommen werden. Nach einer Sanierung empfiehlt sich ein neuer GEAK, um die verbesserte Klasse offiziell zu dokumentieren — zum Beispiel für die grüne Hypothek.
Nächste Schritte
Wenn Sie wissen möchten, was Ihr GEAK Plus konkret kostet und welche Fördergelder Ihnen zustehen: Nutzen Sie meinen Preiskalkulator oder nehmen Sie direkt Kontakt auf. Ich antworte innerhalb von 48 Stunden.