GEAK oder GEAK Plus — ein Vergleich
Den GEAK (Gebäudeenergieausweis der Kantone) gibt es in mehreren Varianten. Die häufigste Frage, die mir Hausbesitzer stellen: «Was ist der Unterschied, und was brauche ich wirklich?»
Hier ist die klare Antwort.
Der Vergleich auf einen Blick
| GEAK Basis | GEAK Plus | |
|---|---|---|
| Energieklasse A–G | ✓ | ✓ |
| 10 Jahre gültig | ✓ | ✓ |
| Beratungsbericht | — | ✓ |
| Sanierungsvarianten | — | ✓ |
| Kostenschätzung | — | ✓ |
| Förderberechnung | — | ✓ |
| Grundlage Fördergesuch | Nur Heizungsersatz | Alle Massnahmen |
| Pflicht für Förderung > CHF 10’000 | — | ✓ |
| Preis EFH (Luzern) | ab CHF 800 | ab CHF 1’200 nach Förderung |
| Preis MFH (Luzern) | ab CHF 1’200 | ab CHF 2’000 nach Förderung |
Was ist der GEAK Basis?
Der GEAK Basis ist die offizielle Energieetikette für Gebäude in der Schweiz — ähnlich dem Energielabel bei Haushaltsgeräten, aber für Immobilien. Er bewertet Ihr Gebäude auf einer Skala von A (sehr effizient) bis G (sanierungsbedürftig) in drei Kategorien:
- Effizienz Gebäudehülle: Wie gut ist die Wärmedämmung?
- Effizienz Gesamtenergie: Wie viel Energie verbraucht das Gebäude insgesamt (Heizung, Warmwasser, Strom)?
- Direkte CO₂-Emissionen: Wie viel CO₂ stösst das Gebäude selbst aus?
Gerade die dritte Klasse ist beim Heizungsersatz entscheidend: Eine fossil betriebene Heizung führt hier fast immer zu einer schlechten Bewertung, unabhängig davon, wie gut das Haus gedämmt ist.
Der GEAK Basis ist geeignet für:
- Immobilienverkauf (Transparenz für Käufer)
- Nachweis beim Heizungsersatz (falls GEAK Klasse D oder besser)
- Grundlage für die grüne Hypothek
- Schnellen Überblick über die Energiesituation
Was enthält der GEAK Plus zusätzlich?
Der GEAK Plus ist der GEAK Basis plus einen umfangreichen Beratungsbericht. Dieser enthält:
1. Sanierungsvarianten Der GEAK Plus zeigt Ihnen konkret, was Sie tun können. Typische Varianten:
- Nur Heizungsersatz
- Heizungsersatz + Fenstererneuerung
- Heizungsersatz + Dach + Fassade (Gesamtsanierung)
- Schrittweise Sanierung über mehrere Jahre
Wie viele Varianten sind es? Das hängt von Ihrem Gebäude ab — in der Regel sind zwei bis drei Varianten sinnvoll. Zu wenige zeigen keine echte Wahl, zu viele erschweren die Entscheidung. Zwei davon sind vorgeschrieben: eine Gesamterneuerungsvariante, die das energetische Potenzial Ihres Gebäudes ausschöpft, und — falls noch eine fossile Heizung im Haus steht — eine Variante mit erneuerbarer Energie. Das offizielle GEAK Tool lässt maximal fünf Varianten zu. Welche für Sie sinnvoll sind, besprechen wir vor der Ausarbeitung gemeinsam.
2. Kostenschätzungen Für jede Variante erhalten Sie eine realistische Kostenschätzung. So können Sie vergleichen und planen.
3. Förderberechnung Für jede Variante wird berechnet, welche Fördergelder (Bund + Kanton) Sie erhalten können. Das ist oft der entscheidende Faktor bei der Wahl der Sanierungsstrategie.
4. Grundlage für alle Fördergesuche Für Gebäudehülle-Massnahmen (Fassade, Dach, Fenster) über CHF 10’000 ist der GEAK Plus gesetzlich vorgeschrieben. Ohne GEAK Plus gibt es keine Fördergelder.
Wann reicht der GEAK Basis?
Der GEAK Basis ist ausreichend, wenn:
- Sie das Gebäude verkaufen und nur eine offizielle Energieetikette brauchen
- Sie den Heizungsersatz planen und sicher wissen, dass keine gleichzeitige Gebäudehüllensanierung folgt
- Sie eine grüne Hypothek beantragen und die Bank nur die Energieklasse sehen will
Wann brauche ich den GEAK Plus?
Der GEAK Plus ist notwendig (oder dringend empfohlen), wenn:
- Sie Fördergelder über CHF 10’000 für Gebäudehülle-Massnahmen beantragen (Pflicht!)
- Sie nicht wissen, was Sie zuerst sanieren sollen
- Sie die Kosten und Fördergelder für verschiedene Sanierungsoptionen vergleichen möchten
- Sie eine umfassende Sanierungsplanung über mehrere Jahre machen
Meine Empfehlung
Für die meisten Eigenheimbesitzer in der Zentralschweiz empfehle ich den GEAK Plus. Der Grund ist einfach: Der Preisunterschied nach Förderabzug beträgt im Kanton Luzern nur rund CHF 400 (ab CHF 1’200 vs. ab CHF 800) — aber der Mehrwert durch den Beratungsbericht ist enorm.
Wer einen GEAK Basis macht und danach feststellt, dass er doch Fördergelder für die Fassade beantragen möchte, muss einen neuen GEAK Plus erstellen lassen — das ist teurer als von Anfang an den GEAK Plus zu wählen.
Ausnahme: Wenn Sie sicher sind, dass keine grössere Sanierung folgt und Sie nur den Heizungsersatz-Nachweis oder die Verkaufsunterlagen brauchen, ist der GEAK Basis die richtige Wahl.
Preisrechner nutzen
Unsicher, was Sie zahlen? Nutzen Sie meinen Preiskalkulator — er zeigt Ihnen sofort, was GEAK und GEAK Plus in Ihrem Kanton nach Förderabzug effektiv kosten.